为什么现在有这么多出租房源？
2025年4月，全国新增了5,868条租赁房源，比去年同期增长了24.1%。导致租赁市场供应激增的原因主要有以下几点：
- 短租房源（如度假屋和Airbnb）转入长期出租市场
- 年轻租客（尤其是18至25岁群体）由于生活成本高，更多选择留在家中或搬往海外
- 房地产销售市场低迷，促使部分投资者选择将本计划出售的房产改为出租
- 开发商因新建住宅难以出售，转而选择出租以获取现金流
房东情绪：数据告诉我们什么？
净有33%的房东表示难以找到理想租客；而在一年前，净有14%的房东认为找租客是轻松的。
值得注意的是，“空置期过长”的担忧首次进入房东关注的前三大问题，与保险、维修和地税并列。
当前房东应该怎么做？
为了吸引优质租客，房东可以考虑：
- 提供较短或周期性的租约
- 在条件允许的情况下接受宠物入住
- 提供小额激励，例如免租一周或搬家补贴
- 确保租金水平符合当前市场行情
Crockers 对未来18个月的预期
Crockers的业主法人团体拓展团队与新西兰各地（特别是奥克兰）的开发商保持密切合作，近期明显观察到市场趋势的变化。过去几年，许多开发项目被取消、推迟或暂停，奥克兰的开发供应链显著缩减。
事实上，截至2024年11月的12个月内，全国建筑许可数量大幅下滑，创下六年来的最低水平，奥克兰地区的数据甚至跌回了2018年底至2019年初的低点。
这种放缓意味着目前的租赁房源过剩情况可能只是暂时的。由于新建房源减少，加上净移民仍保持正增长，Crockers预计未来12至18个月内，租赁市场将趋紧。
虽然移民人数不及以往高峰，但整体趋势仍在上升，且大多数新移民初到新西兰都会选择先在奥克兰定居，再迁往其他地区。
市场趋势将包括：
- 租房需求将开始超过供应
- 空置期将逐渐缩短
- 租金有望再次上涨
- 房源供应不足的情况可能会持续多年，市场需要时间才能追赶上来。
