什么是建后出租？

BTR在新西兰的住宅市场中仍属相对新兴领域，但正持续增长。特别是在奥克兰等大型城市，BTR正被越来越多地视为应对住房租赁短缺的可行方案。

若一个开发项目拥有20套或以上住宅单元，并计划长期持有用于出租，通常可被视为建造出租项目。有些BTR业主选择向新西兰商务、创新与就业部（MBIE）注册，以获取特定豁免或官方认可，但注册并非强制要求。许多项目即使未正式注册，也仍作为BTR项目成功运营。

无论是否注册，Crockers都会与业主紧密合作，确保项目符合高标准的租赁及管理要求，并实现稳定可靠的投资回报。

已注册的BTR项目须符合特定的租赁要求，包括：

• 提供最长达10年的固定期限租约，租客在入住满12个月后可提前56天通知解约
• 考虑租客提出的养宠物请求，若拒绝需有合理理由
• 满足专业物业管理的服务标准

即便是未注册的BTR项目，也常常采纳这些标准，以提升租客留存率并保持物业良好状态。Crockers协助业主建立符合BTR长期性质的高效运营框架，确保项目稳定运行。

对租客而言，BTR带来的是更稳定、连贯的租赁体验。BTR物业的管理更具长期视角，租约安排通常更灵活，租赁流程也更清晰透明。

并非所有BTR项目都配备共享空间或高端设施，但所有项目的共同点是：管理规范、维护到位，并注重沟通顺畅与服务响应。Crockers致力于确保BTR项目中的租客在整个租期内都能获得充分支持与清晰透明的信息服务。