什么是业主法人团体？

如果您在某个楼盘中拥有一套单元或公寓，您就自动成为该业主法人团体的成员。

业主法人团体由一个单元产权物业内的所有业主组成。单元产权是一种常见的多单元所有权形式，不仅适用于公寓，也可适用于联排别墅、商业写字楼等物业类型。每个单元都有独立的法律产权，可以转让或抵押。如果上述情况符合您的情况——那么恭喜您，您已经是业主法人团体的一员！

业主法人团体是一个由其成员组成的法律实体。成员每年召开一次年度大会（AGM），选举业主法人团体主席及委员会成员，由他们在业主大会之间负责业主法人团体的日常事务。委员会必须按照业主大会上所作出的决议行事。如果出现某些重大事项，业主法人团体主席将召集临时大会（EGM），让全体成员共同讨论并作出决策。

我们经常遇到一个常见的误解：有些业主认为Crockers“就是”业主法人团体。事实上，我们的角色是作为业主法人团体的承包服务方，提供专业服务、建议及相关支持。真正的业主法人团体成员是您和其他业主，所有的决策权都掌握在您们自己手中。

业主法人团体可以处理的事务非常多，但根据《2010年单元产权法案》（Unit Titles Act 2010），有一些是必须履行的基本职责，包括：

• 召开年度业主大会（AGM），可现场举行或通过邮寄方式完成
• 为土地上的所有建筑物及其他改良设施投保（不包括家具、电器等内容物，内容物应由业主或租客自行投保），并确保保额覆盖全部可保价值
• 保持公共区域及建筑结构处于良好状态
• 执行团体规则中所列明的各项职责
• 根据运作成本筹集足够的资金，以便履行团体责任。这通常通过向业主按其“所有权份额”或“使用权益”比例收取分摊费用（levies）实现制定长期维护计划
• 设立一位业主法人团体主席

此外，业主法人团体对公共区域和建筑结构拥有一定的权利与责任——也就是说，除特殊情况外，团体资金不得用于私人或内部单元相关事务。这意味着如果必须支出某项费用，而该事项属于私人财产或私人责任范围（例如处理因租客造成的损坏），那么相关费用需由该单元的业主承担。

就像生活中的大多数事情一样，所有业主法人团体都有其运作规则。其中许多治理相关的事项都在《2010年单元产权法案》中有所规定。业主法人团体的运作规则（Operational Rules）可以在业主大会（General Meeting）上进行修改。一旦修改通过，必须向新西兰土地信息局（Land Information New Zealand，简称LINZ）备案，以便在您的产权登记上进行记录。

当您购买单元时，您的律师应随产权文件一并提供该物业的运作规则副本；如果没有，我们可免费通过电子邮件为您提供一份。如您需要纸质版，我们也可以邮寄，但可能会收取少量工本费。

物业的运作规则通常涵盖停车、垃圾处理、天线或标识的安装、晾衣区域等事项——每个业主法人团体都有其特定的规则。