如果降租金是无法避免的，那么该降多少?
关于租金将降多少(如您已面临此问题)的问题，似乎被有影响力的评论人士分成了两种观点。
在最近的一项市场调研中，超过40%受访的物业管理公司认为租金将保持不变，剩下的调研对象则关于在降租金方面似乎存在分歧。没有人相信租金下降会超过20%。OneRoof的阿什利•丘吉尔(Ashley Church)地产行业专业评论人士认为，由于租赁物业的供应量不足，租金将长期保持不变。而经济学家托尼•亚历山大(Tony Alexander)等人士则认为，租金将会下降，房东们需要为此做好准备。
有一种观点认为：在全国范围内，我们可能会看到10%的下降，但在不同的地域会有差异。例如皇后镇的租金可能会下降20%，而一些收入较低的城镇，比如Whanganui, Invercargill 以及 Levin，由于这些城镇的租金相对较低，可能很难看到明显的变化。
同样，在主要城市的中心以及不同区域会看到不同的情况。随着一些企业的裁员或自由职业者们的工作越来越少，可能会导致高端住宅区域的租赁物业遭受到更大的冲击。不过在奥克兰南部区域，比如：Mangere 与Manurewa South的情况可能会好一些。但由于缺乏留学生的住宿刚需，奥克兰的公寓市场将受到严重打击。
租金的高低主要由两方面来决定，租客收入和供给与需求。如租金已超过租客净收入的40%，那么他们很可能会面临付款困难的窘境。如收入已下降，那么租金也会随之下降。也存在着其他的各种因素导致租金下降。
Airbnb民宿物业涌入市场
在这个艰难时期急需遇到正面的消息，一个潜在的消息是随着Airbnb民宿的需求量减少，导致了长期租赁物业供应的剧增。在此之前，因有许多业主为了寻求更好的回报，且规避政府的相关政策，如健康住房等而选择了做民宿，这一原因导致了长期租赁物业向短期市场的转移。在当初有着大量长租房需求的时候，却存在着租赁房源的短缺，其部分原因是房东选择了Airbnb民宿。这在一定程度上加剧了租赁房源的短缺，且造成租客们寻找住房或紧急住所的数量创造了新高。皇后镇就是一个典型的例子，且将会在危机中受到特别严重的打击。
一旦国家紧闭期结束，可通过将在Trade Me等交易平台上的出租房源与去年同期的做比较，将是一件非常有趣的事情。至少在中短期之内，短租市场受到了致命的打击。
您可通过关注皇后镇与Wanaka这类区域，看看接下来会发生什么。由于国家边境关闭，所有住宿预订不得不取消，之前做Airbnb民宿的业主们会赶在紧闭期后把房子拿到市场上做长租。预计很快就会有更多的房源上市招租。
不涨工资与高失业率增加了租金压力
没有人可以预知未来几个月的失业率将有多糟糕，一些人预测失业率将达到两位数，这意味着将有大量人才寻找工作，将会给工资带来下行压力，新西兰人的净收入将受到负面影响。又随着租赁物业供应量的激增，而导致了租金不可避免的下调。
我们还需要考虑其他一些因素。净移民和缺乏海外学生将导致学生住宿需求下降，如果年轻的租房者发现自己失去了收入来源，他们可能会搬回去与父母同住，以节省开支。从长远来看，我们不会惊讶于看到一些商业办公空间转变为住宅，以及许多人将继续在大流行后在家中工作，以及许多商业租户将破产，导致商业地产供过于求。
基督城等城市的情况可能会好一些，因为与奥克兰和惠灵顿等其它人口稠密地区相比，这座花园城市的整体房租水平已经算非常便宜了。不过总体而言，即使不涉及所有地区，但大多数地区的租金都会大幅下降。
业主们是会抛售还是会保留?
有人曾分析许多业主将大量抛售，但实际上我们认为这是极不可能的。市场上唯一会抛售的人群是陷入困境的业主们，因他们已破产或因无法还贷来出售。房产交易的下降对销售团队来说是个坏消息，在成交量和房价方面很难预测会发生什么。我们有理由怀疑许多卖家将进入等待模式，等待危机结束后再见机行事。经济学家托尼•亚历山大(Tony Alexander)在他最近发布的一份报告中指出，很难预测房产成交量的未来变化，但他估计房地产交易量可能会下降40%或更多。
通常人们会在进行任何形式的资本投资时非常谨慎，除非他们能以绝对优势的价格来获得它。不可预测的前景将让许多的潜在卖家保持观望，评估着市场上正在发生的一切事情。一些卖家甚至可能会把他们准备上市抛售的物业来拿招租，就像2008年全球金融危机时期发生的情况一样。同时这也是一个机会，将会有许多拥有大量的资产和极少的债务的业主，他们将会等待封闭期结束。加上创纪录的低利率，许多现金充裕的投资者将寻求重新进入市场。但是我们不会看到这一情况马上发生。
来自Crockers的建议，在全国四级警报封闭期间，如果没有必要的出行情况下，请不要打扰或探访您的租客，这有可能会给您带来不必要的麻烦。最简单的方式是拿起您的电话来与您的房管经理人取得联系，轻轻松松得到租客最新的情况。或请您浏览我们针对Covid-19新型冠状病毒封闭期间的最新解读与应对方案。