购买业主法人团体作为投资物业是一个不错的选择，但在购买前务必要做好调查。以下是我们给您十个建议。
了解什么是业主法人团体
首先，了解什么是业主法人团体非常重要。业主法人团体是一个法律实体，负责拥有和管理单位产权开发中的公共财产。多单元住宅开发通常基于一种叫做“单位产权”或“分层产权”的土地所有权形式。在这种多单元住宅中，公共财产是指属于多个单元的共享部分。业主法人团体通过向业主征收费用来支付公共财产的服务、维护和保险费用。
了解您在业主法人团体中的角色
作为单位产权物业的所有者，您自动成为业主法人团体的成员，参与决策。业主法人团体中的其他角色包括业主法人团体委员会和委员会主席。您的业主法人团体可能还会有一位大楼经理和管理秘书（这就是Crockers担任的角色）。
确保在年度大会上发表意见
“大会”是根据《单位产权法》的要求召开的业主法人团体所有成员的会议。业主法人团体每年必须召开至少一次年度大会（AGM）。作为复杂单元或公寓的所有者，您在年度大会上有权参与决策过程。然而，如果您在召开大会时尚未支付所欠的费用，您将无法行使投票权。因此，请确保及时更新您的账户信息，以便发表您的意见。
了解《单位产权法》的重要性
单位产权开发是根据《单位产权法》的规定创建的，业主法人团体的一切活动必须符合该法律。2023年5月9日起，《单位产权（业主法人团体治理及其他事项）修正法案》的新规定生效。
了解谁负责维护
在购买业主法人团体的物业时，了解您负责的维护工作和由业主法人团体费用覆盖的成本非常重要。简单来说，业主法人团体负责公共区域的维护、建筑外部的维修、共享设施的维护和公共财产的保险。在许多情况下，建筑结构的保险也是业主法人团体的责任。
考虑投资物业的规模
在选择投资物业的规模时，您应考虑当地房地产市场情况、不同物业类型的需求和您的预算。工作室和一居室公寓是低成本的热门选择，但根据您的预算，两居室公寓也可能是不错的投资。较大的物业对家庭和希望与他人合租的专业人士有吸引力，增加了您的潜在租金收益。
确保您的租客适应
在业主法人团体中出租物业时，重要的是观察您的邻居，确保您的租客能适应、尊重并遵守业主法人团体的规则。像Crockers这样的专业物业经理拥有庞大的租户库，经验丰富，能够筛选租客，并且熟悉隐私法，在筛选时始终遵守法律。
了解宠物政策
租客很难找到接受宠物的物业，因此一旦租客找到允许宠物入住的家，他们可能会住得更久。然而，在接受宠物入住之前，您需要遵守业主法人团体的规则。可能会有关于养宠物的限制，所以在接受宠物之前，请务必检查业主法人团体的规定或租约的条件。
及时提供业主法人团体规则
业主法人团体规则是一套指南和规定，概述了物业所有者和租客在社区内的权利和责任。作为房东，您必须了解单位产权法规，并在租户搬入时提供业主法人团体规则的副本。
准备成功管理争议
业主法人团体的居民通常生活在相对较近的距离内，因此管理与邻居和其他居民的关系时需要谨慎和考虑。应尊重共享设施，居民和房东必须遵守《2010年单位产权法》和业主法人团体的具体规则。