在新西兰，房东需负责维护和维修出租物业中留下的附属物（如洗衣机或洗碗机），这项规定载于《住房改善条例》（HIR）和《住宅租赁法》（RTA）。若附属物损坏，除非房东已将其“赠与”租客，否则房东必须维修或更换。赠与后，责任将由租客承担。
什么是附属物？
附属物是指未永久固定在房产上的可移动物品，例如洗衣机、洗碗机、冰箱、微波炉，甚至是房东提供给租客使用的家具。这些物品常在租赁协议中提及，理解相关法规非常重要。
法律对附属物有何规定？
《住宅租赁法》和《住房改善条例》对附属物责任有明确规定。根据《住房改善条例》，房东必须确保所提供的电器处于良好状态。这意味着如果房东在出租房中提供了洗衣机或冰箱等电器，他们就有责任在租赁期间对其进行维修或更换。
房东能否限制自己对附属物的责任？
过去，一些房东会在租赁协议或入住检查报告中写明他们不对某些附属物的维修或更换负责。然而，近期的租赁仲裁案例已明确指出，房东不能通过合同条款规避法律责任。只要附属物是房东提供的，无论协议中如何表述，房东仍需负责维修或更换。
房东如何将附属物责任转移给租客？
房东若想转移附属物的责任，唯一方法是将其“赠与”租客。这必须在租赁协议中明确说明，例如列出附属物清单，并写明该物品将留给租客使用，且由租客承担维护、维修和最终处置责任。若附属物已赠与，且仍可正常使用，租客在搬离时有权将其带走。
谁负责租赁物业中的固定装置？
固定装置是永久安装在房产上的项目，如灯具、热泵和垃圾处理器。这类设备始终由房东负责维修或更换。《住宅租赁法》明确指出，房东必须对物业内的固定装置进行维护与修理，相关责任不可转嫁给租客。
Crockers 的观点
Crockers 建议房东仅在愿意也有能力维修或更换的情况下，才在房产中留下附属物。在决定是否提供附属物前，务必考虑是否能在整个租期内妥善维护。同时，了解租客对附属物的偏好，也有助于您更合理地安排提供内容。