房产投资者需要注意的政策变动
新联合政府宣布了一系列影响房东和租户的政策变化。我们来看看这些提议是什么，以及这些政策对您意味着什么。
无固定期租约终止规则
当前规则
自2021年2月起，房东无法无故终止无固定期租约。如果房东希望终止，其终止理由必须符合严格标准。这些标准包括业主搬入、物业需要用于员工住宿、物业出售以及物业改变用途、大规模翻新和拆除等。在这些情况下，房东必须提前63天通知。
如果租户希望终止非固定期租约，他们必须至少提前28天书面通知，除非房东同意缩短时间。如果租赁协议上有多个租户，其中一位租户给房东书面通知，这将终止所有租户的租赁。
将有哪些改变
房东将可以向租户发出90天通知，以无需提供理由或申请租赁仲裁庭即可终止非固定期租赁。
如果租户希望搬迁或房东希望出售物业，租户的通知期将恢复为21天，房东的通知期将恢复为42天。
对房东和租户的潜在好处
房东可能更愿意将他们的物业出租给年轻租户或那些没有完善的信用记录的租户。这可能会使租户更容易找到住房并且将能够在更短的时间内搬迁。
贷款利息可抵扣
现行税法
2021年3月，政府宣布了一系列旨在稳定住房市场的政策。其中包括取消贷款利息可抵扣所得税这个选项。根据这项政策，2021年3月27日之后购买的物业不再允许抵扣。对于此日期前购买的现有物业，抵扣将在四年内逐渐取消。
将有哪些改变
新政府计划恢复租赁物业的贷款利息可抵扣所得税。2023/2024年将允许60%的抵扣，2024/2025年将允许80%的抵扣，2025/2026年将允许100%的抵扣。
对房东和租户的潜在好处
房产投资者可能被吸引回民宅租赁市场。租赁房屋市场供应可能会增加，这对目前难以找到住房的租户有利。
明线规则
现行规则
房东出售拥有不到10年的住宅物业可能被收取收益所得税。
明线规则不适用于2015年10月1日之前购得的物业。
规则将如何改变
新政府计划将住宅物业的明线测试期限重新回到两年，自2024年7月起生效。
2024年7月1日之后出售的物业，只有在拥有不到两年的情况下才会受限于此规则。
对房东和租户的潜在好处
政策放宽后，房产投资者可能会重新进入市场，市面上的可租赁房屋会增加。
宠物保证金
现行规则
房东目前不允许因允许宠物而收取额外的保证金，房东能够收取的最高保证金是四周租金的等值。
保证金规则将如何改变
将引入宠物保证金。宠物保证金将允许房东收取高于通常四周租金价值的保证金，以弥补宠物可能带来的损坏。
对房东和租户的潜在好处
房东可能会因为该保障而更愿意租户养宠物。
而拥有宠物的租户可能更容易找到合适的出租房。如果允许有宠物，租户可能会感到出租房是他们的家，并可能居住更久。
这些变化何时发生？
上述变化的时间表（除了重新引入税收抵扣之外）尚未宣布，Crockers将继续为您提供这些政策的进展更新。
还有其他问题？可以通过pm@crockers.co.nz联系我们热心的物管团队，或致电 09 623 5952，和我们聊一聊。