房东因无效的终止租约通知被罚款

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房东因无效的终止租约通知被罚款 

在近期的两起租赁仲裁庭案件中，因房东发出的终止租约通知无效，被判处罚款。这对房东而言是一个警示：了解法律和发出正确的租约终止通知至关重要。 

点击链接，了解发出通知及其时限的所有细节，以避免罚款。 

案例一：租客因无效的终止租约通知获得3,000纽币赔偿 

2022年10月，租赁仲裁庭审理了一起案件，一名房东因发出无效的终止租约通知，被判赔偿租客3,000纽币。 

房东最初申请解除租约，并要求退还保证金、维修费报销及仲裁庭费用。作为回应，租客提出赔偿要求，原因是终止通知无效且房东拒绝修改租约性质。 

尽管仲裁庭为维修费用赔偿房东约500纽币，但由于房东未能提供所需的90天通知期，而只给出了52至64天的通知，故租客获得3,000纽币赔偿。房东的初次通知及其修改后的第二次通知均未满足90天的要求。裁决官强调，在出租业务中不了解法律是不可接受的，并认为这是严重违规，需有相应罚款以防止违规重演。 

案例二：房东因故意发出无效通知被罚款5,000纽币 

2022年2月，一名房东因故意发出无效的终止租约通知，被判支付5,000纽币赔偿金。 

房东试图在没有合理理由的情况下终止租约，此举被视为“直接影响租户的居住权”。裁决官认为租户因此承受巨大压力。 

终止通知未说明终止原因，尽管房东口头告知租户，她和伴侣计划搬入。裁决官指出，由于通知未说明原因，因此无效。这一点至关重要，因为房东只能在特定情况下终止租约。若未给出理由，租户无法判断终止是否合法。 

裁决官表示：“在此案中，房东口头告知的理由无效，不符合形式要求。”同时，裁决官对房东所提供的口头理由的真实性表示怀疑，因为在终止方式上存在不一致。即使理由真实，该通知仍然无效。“依我看，仅口头通知是不够的，”裁决官表示，“书面通知中必须明确解约理由，这是基本要求。” 

如何避免罚款 

这些案例显示，租赁仲裁庭期望所有房东都清楚法律，并在发出终止通知时遵循正确程序。拥有出租房产被视为经营一项业务，不了解法律不是借口，违法可能导致重罚。 

在Crockers，我们的物业管理经理熟悉不断变化的法律要求，将确保您的出租物业符合标准，并帮助您减轻管理房产的压力。 

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