房东出国时如何避免罚款？

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您有计划出国吗？该如何避免罚款？ 

如果您是自己管理房屋的房东，并打算出国度假超过21天，您须在此期间指定一名代理人管理您的房产，否则您可能会被罚款。在您出发前，这里有您需要知道的一切。 

房东为何会因度假而被罚款？ 

如果您在出国前未能委托一名代表（也称为代理人），您可能会面临高达1500纽币的罚款。私人房东如果连续休假超过21天，必须请代理人在其不在时管理其物业。 

出国度假前房东需要做什么？ 

 在您进行长时间休假之前，您需要： 

• 指定一名位于新西兰的代表 
• 告知您的租户您将要外出 
• 如果您的保证金存放在保证金中心，还需通知保证金中心。 

 如果您未采取这些步骤，则根据《住宅租赁法》，您可能要为范例性损害负责，罚款高达1500纽币。 

通知保证金中心  

如果租约中保留了保证金，您必须通知保证金中心。当您从国外返回时，您必须将保证金重新转入您自己的名下。 

我该如何选择代表？  

您可以任命您选择的任何人作为您的代表，只要他们在新西兰并完全了解管理租赁物业的法律要求和义务。选择您信任的人。 

代表可能需要做什么？  

根据法律，您所任命的代理人拥有房东的所有权利和义务。重要的是，他们需要能够应对任何紧急呼叫。

房东需要告诉租户什么？  

在出国度假前，您需要告诉租户： 

• 指定代表的姓名 
• 指定代表的联系方式 
• 指定代表的地址  

如果您未能传达上述细节，租户可以给房东发出整改通知。 

阅读有关纠正物业违规的信息。 

还有其他问题？可以通过pm@crockers.co.nz联系我们热心的物管团队，或致电 09 623 5952，和我们聊一聊。