随着新的宠物保证金和宠物许可规则将于2025年12月1日正式生效，现在正是为有宠物的租客提前做好准备的理想时机。宠物防护有助于防止房屋损坏，保障宠物安全，并确保您的投资物业始终保持良好状态。
优先考虑宠物安全
如果您计划允许养狗的租客，拥有一个完全围合的户外区域是一项关键条件。安全的围栏不仅能保护您的物业，也能让租客安心，确保宠物处于安全环境中。
在空间允许的情况下，可考虑简洁的园艺设计，选择对宠物友好的植物，并预留草地区域。应避免使用可能对动物造成伤害的覆盖物或碎石。
应定期检查并维护围栏和大门，以防止宠物逃脱或设施损坏。
留意有毒植物
一些常见的园艺植物可能对宠物有毒。在新西兰，这些植物包括郁金香、杜鹃花、天堂鸟、菊花、黑茄、康乃馨、水仙、毛地黄、百合、卡拉卡树果实、芦荟以及常春藤。
将这些植物全部移除在实际操作中可能并不现实，但如果物业内存在此类植物，房东应告知租客。这样一来，租客便可采取相应措施，确保宠物安全。
固定电线
宠物，尤其是幼犬或幼猫，可能会啃咬电线。可使用电线保护套、理线夹或线槽来固定松散的电缆，从而降低发生意外的风险。这是一项简单且成本低廉的措施，有助于避免安全隐患，并确保物业符合安全标准。
安装合适的地板
耐用的地板在宠物友好型住宅中起着重要作用。乙烯基地板、复合地板或瓷砖都是理想选择，因为它们耐刮擦且易于清洁。
若木地板经过良好密封处理，也可以使用，但锋利的宠物爪子仍可能造成轻微的表面划痕。如条件允许，应尽量避免在宠物活动频繁的区域铺设地毯。
在租赁协议中明确宠物相关条款
自2025年12月1日起，房东可在租赁协议中加入合理的宠物相关条款。这些条款可能包括以下限制：
宠物被允许进入的房屋区域
退租时的清洁要求或专业地毯清洁
允许饲养的宠物数量和类型
根据新规定，租客在将宠物带入物业前必须取得书面的宠物许可，房东必须在21天内作出回应。
如果您拥有的是单元产权或互租产权房产，在授予宠物许可前，应先核查业主法人团体或相关租赁条款。业主法人团体的规定仍可能优先于个人租赁协议。
了解新的宠物保证金规则
自2025年12月1日起，房东将可在现行租赁押金的基础上，额外收取最多相当于两周租金的宠物保证金，而标准租赁押金仍上限为四周租金。
宠物保证金需通过 Tenancy Services 提交，并可在以下情况下使用：
- 在新租约开始时收取
- 现有租客获批饲养宠物后新增
- 在租金上涨时进行补足
- 在宠物离开物业后退还
租客还需对所有超出正常磨损范围的宠物损坏承担全部责任，这为房东提供了额外保障，确保物业受到保护。
允许养宠的优势是什么？
为物业做好宠物防护确实需要一定的投入，但回报可能十分可观。
更大的租客群体：约三分之二的新西兰家庭拥有宠物，允许养宠可增加潜在申请人数量。
更长的租期：养宠的租客在安顿下来后，往往更愿意长期居住。
额外的安全保障：尤其是狗，能够为租客和房东带来额外的安心感。
通过为物业做好宠物防护并设定清晰的预期，您可以吸引更负责任的租客，并减少空置时间。
总结
随着新的宠物保证金和宠物许可规则将于2025年12月1日正式实施，现在正是为奥克兰出租物业做好准备的最佳时机。宠物防护有助于保护您的物业，支持更安全的租赁关系，并确保您已为即将到来的法律变化做好充分准备。
