从2026年初开始，只要符合以下条件，新西兰将允许建造面积不超过70平方米的Granny Flat（附属小住宅，祖母房），无需申请建筑许可：
-
设计结构简单，并符合《建筑规范》要求；
-
建筑工程由持牌建筑专业人士施工或监管；
-
屋主在施工前和完工后须通知当地市议会。
政府如何放宽对大型Granny Flat的限制？
政府已宣布，将允许建造最多70平方米的Granny Flat，无需申请建筑或资源许可。这一上限原本是60平方米，但在征求公众意见后，政府决定扩大承诺范围。
新规为建造Granny Flat带来哪些好处？
新规的目的是简化审批流程，让屋主可以更轻松地在自家土地上建设独立式小住宅。政府表示，这将扩大住房选择，增加市场供应，降低居住成本。
当前建造Granny Flat需要哪些许可？
目前，建造Granny Flat仍需申请建筑许可，以确保工程安全并符合施工标准。如果不符合所在区域的土地使用规定，还需申请资源许可。
值得注意的是，这项拟议中的豁免规定不会适用于当前正在施工或已建成的建筑，即使它们符合未来豁免的条件。新规只适用于新规正式生效之后建造的Granny Flat。
全国环境标准（NES）将带来哪些影响？
今年年底前，政府将依据《资源管理法》引入一项新的全国环境标准（NES）。此标准将要求所有地方议会允许在城市住宅区或乡村住宅区的土地上建造Granny Flat，无需申请资源许可。
该标准将与《建筑法》修改同步推出，以加快整体审批流程。
新规何时生效？
相关法律预计将在2025年底前完成修订，新规定预计于2026年初正式实施。
在新规下建造Granny Flat需要满足哪些条件？
以下三项必须满足，才能在无需建筑许可的情况下建造Granny Flat：
-
设计结构简单，符合《建筑规范》；
-
工程由有资质的专业人士施工或监管；
-
屋主在施工开始前及完工后，通知当地市议会。
Granny Flat属于《住宅租赁法》的管辖范围吗？
是的，Granny Flat在新西兰属于《住宅租赁法》的管理范畴。如果屋主将Granny Flat出租，就必须履行与普通出租物业相同的法律责任。若屋主未履行相关义务，租客可向租赁仲裁庭提出申诉，屋主可能面临赔偿、责令整改或其他法律后果。
常见问题解答
我现在可以不用申请许可就开始建Granny Flat吗？
暂时不行。新规预计将于2026年初生效。在此之前，仍需遵循当前的建筑和资源许可要求。
新规生效后，我还需要通知市议会吗？
需要。虽然不需要正式申请许可，但屋主仍必须在施工开始前和完工后通知市议会。