对许多房东来说，是否允许租客饲养宠物，是出租物业管理中最棘手的决定之一。宠物既可能带来风险，也可能带来回报。随着2025年租赁法律变更已经确定，现在正是重新审视这一立场的好时机。
设定租金并找到合适的租客
当您的物业准备好出租后，下一步就是寻找租客并设定合适的租金。正确的定价有助于您快速吸引可靠的租客，并避免长时间空置。
当物业挂牌出租时，您只有很短的时间来吸引潜在租客的注意。如果租金定得过高，优质租客可能会选择放弃；如果定得过低，则可能影响您的回报。
Tenancy Services 会公布押金数据，显示不同区域和物业类型的租金中位数。这些数据具有参考价值，但通常存在一定滞后（最多约六个月），且无法反映翻新情况或地段吸引力等质量因素。
如需了解实时市场情况，建议查看各大租赁平台上的在租房源，并与专业的物业经理沟通。Crockers 团队可以为您提供目前奥克兰类似住宅的最新租赁市场信息。
新法律对宠物及宠物保证金的规定
自2025年12月1日起，《2024年住宅租赁修正法案》下的新规定将使租客更容易饲养宠物，同时也为房东提供更多保障。
房东将可以：
- 在一般押金之外，额外收取最多相当于两周租金的宠物保证金（一般押金仍上限为四周租金）
- 在合理理由的前提下，同意或拒绝宠物申请
- 为饲养宠物设定合理条件，例如清洁要求或户外活动限制
租客在饲养宠物前必须取得宠物许可，房东必须在21天内以书面形式作出回应。如未回应，或未能提供合理拒绝理由，可能会被处以罚款。
宠物保证金需通过 Tenancy Services 提交，并可在租金上涨时补足，或在宠物离开物业时退还。
这些变更旨在平衡租客的居住需求与房东的物业保护权益，并将自2025年12月起适用于新租约及现有租约。
在允许养宠时如何管理风险
宠物种类繁多，不同宠物带来的风险程度也不同。例如：
- 小型成犬或猫通常比幼龄或大型品种更不容易造成损坏
- 只在室内活动的猫或年长宠物往往是理想选择
- 宠物推荐信或“宠物简历”有助于评估适合度
如果您的物业属于业主法人团体或其他共有产权结构，在批准租约前，应确认相关规定是否允许饲养宠物，并在需要时务必取得书面宠物许可。
要求提供宠物简历
可鼓励有宠物的潜在租客提供一份“宠物简历”，内容可包括：
- 宠物的名字、品种、年龄、体型及性格
- 疫苗接种和注册记录
- 前任房东或兽医出具的简短说明，确认宠物行为良好
- 一张照片，以增强申请的辨识度
宠物简历有助于房东作出更明智的决定，也能增强对租客责任感的信心。
为您的物业选择合适的租客
保持开放的心态是找到理想租客的关键。根据《人权法》，房东必须基于租客本身条件作出评估，避免任何不合法的歧视行为。
并非每套物业都适合所有家庭类型。小型市中心公寓可能更吸引专业人士或情侣，而拥有围栏的大型住宅则更适合家庭。同样，有些物业更适合合租，而非单人居住。
将物业出租给多人居住也可能带来稳定性。多重收入来源可在某位租客情况变化时提供缓冲。务必确保所有租客均被列入租赁协议中，并明确允许的居住人数。
总结
在妥善管理风险的前提下，允许饲养宠物可以为您的物业打开更广泛的租客市场，并有助于形成更长期的租赁关系。随着宠物保证金相关法律将于2025年12月1日生效，现在正是重新审视宠物政策、更新租赁协议并为变化做好准备的最佳时机。
