从2025年4月1日起，房产投资者将再次可以全额抵扣用于租赁房产贷款所支付的利息。在此之前的过渡期内（2024年4月1日至2025年3月31日），有80%的利息支出是可以抵扣的。无论该房产是在何时购买，或贷款是在何时借出的，该规定均适用。
什么是利息抵扣限制规则？
从2021年10月1日至2025年3月31日，新西兰实施了利息抵扣限制规则，限制房产投资者在其住宅类投资物业上的利息费用抵扣，除非符合特定排除或豁免条款。此规则仅适用于新西兰境内的房产。
2021年10月至2024年3月之间的利息怎么办？
2021年10月1日至2024年3月31日期间不允许抵扣的利息支出，除非该房产被出售且需缴税，否则无法回溯抵扣。
我现在能为我的出租房产抵扣利息吗？
在大多数情况下可以 —— 但需等到2025年4月1日之后。目前这一财年中仍可抵扣80%的利息支出。
我们建议您向您的会计师或新西兰税务局（IRD）咨询具体建议。税务规定常有变化，适用于一位投资者的规则不一定适用于另一位。
投资者现在应该做什么？
- 回顾2024–2025财年的利息支出
- 寻求专业税务建议
- 在可全额抵扣即将恢复的前提下，重新评估您的长期投资策略
- 若您与物业管理公司合作，请确保他们能提供清晰的报告，便于年终报税准备
