健康住宅标准 的变更于 2022 年 5 月 12 日生效。
这些变化会影响供暖、通风、 湿气进入和排水标准，我们会密切关注这些更新，以及如何确保您合规。
什么是健康住宅标准?
健康房屋保障法是一项旨在提高出租房屋质量的政策，主要目的是使新西兰租房者的家更温暖、更干燥，并减少因住房条件差而生病住院的人数。
标准的最新变化是什么？
最显着的变化，是现代住宅和某些公寓的新供暖公式，反映了这些类型的物业如何更有效地保持室内热量。
政府的 供暖评估工具已更新，现在可以使用新公式和以前的公式，来计算所需的最低供暖能力。
标准的其他更新包括：
- 符合供暖标准的其他方法；
- 对在 2019 年 7 月 1 日之前安装的符合条件供暖系统的额外补贴；
- 改变通风标准，以及
- 明确湿气进入和排水标准标准。
这些更新允许采用更加量身定制的方法来满足标准目的。 租赁服务处网站上有更多详细信息。
新的供暖公式适用于哪些物业？
新的供暖公式适用于以下任一出租物业：
- 根据 2008 年建筑规范建造
- 至少三层的住宅建筑的一部分，其中包含六个或更多商业或住宅单元
- 全部绝缘和玻璃，达到或超过 2009绝缘和玻璃标准。
这些变化意味着，可以在以上物业中安装更小的供暖设备，以更好地反映它们如何保持室内热量。
什么是合规时间表？
符合供暖标准截止日期，修订为2023 年 2 月 12 日，以支持向新变化的顺利过渡。
适用于：
- 私人租赁；
- 新供暖公式适用于某出租物业，且房主选择使用；
- 90 天合规期限的结束日期在 2022 年 5 月 12 日或之后，2023 年 2 月 12 日之前。
以上物业的房东必须在任何新租约或续约的 90 天合规期内，继续遵守既定的健康住宅标准。
(来源: tenancy.govt.nz)
如何确保符合健康住宅合规标准？
确保您的物业达到所有健康住宅法规要求，并遵守住宅租赁法，是至关重要的，因为不合规的罚款相当高。
法律的变化可能会令人混淆，住宅租赁的规定在过去几年一直令业界关注。要符合健康住宅合规标准，以也要了解其他法律领域（例如隐私法），这些都会给房主们带来很大的压力。
Crockers的物业经理定期接受培训，学习适用于房东的各种法律法规，可以帮助提供流程和指导，确保满足所有法律义务。了解物业经理如何为您提供帮助，或在此处索取一份物业管理信息包。