政府提议对1986年《住宅租赁法》（RTA）进行修改，包括对租赁终止规则的变更。虽然这些修改尚未成为法律，但《住宅租赁修正法案》已于2024年5月提交议会，预计将于2025年初生效。
住房部长克里斯·毕晓普表示：“这些变更是政府计划的一部分，旨在创建一个运作良好的租赁物业市场，这也是解决新西兰住房危机的更广泛计划的一部分。”
拟议的租赁通知期变更
非固定期租约
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现行法律 |
拟议变更 |
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如果房东希望结束期间性租赁，必须符合严格的终止标准。 |
房东将被允许向租户发出90天的“无理由”租赁终止通知，以结束期间性租赁，而无需提供理由或申请租赁法庭。 |
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房东必须在以下情况结束租赁时给予63天的通知： · 房主或其家属需要将该物业作为主要居所。 · 该物业通常用作员工宿舍，并再次需要用于此目的（必须在租赁协议中规定）。 · 如果物业已售出并需要腾空。 |
房东必须在左侧情况结束租赁时给予42天的通知即可。 |
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如果租户希望结束期间性租赁，必须至少给予28天的书面通知，除非房东同意更短的时间。 |
租户结束期间性租赁的通知期将恢复为21天。 |
固定期租约
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现行法律 |
拟议变更 |
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除非以下情况，固定租约将自动转换为非固定期租约： · 房东基于期间性租赁的特定终止原因给予通知； · 租户在租赁结束前至少28天给予通知； · 双方达成其他协议（如续签定期租赁或终止租赁）。 |
固定租约将自动转换为非固定期租约，除非以下情况： · 房东或租户在租赁期结束前90至21天内发出终止定期租赁的通知，无需特定原因； · 或双方达成其他协议（如续签定期租赁或终止租赁）。 |
其他拟议的RTA变更
根据RTA的其他拟议变更，房东将能够收取额外的宠物押金。此变更与租户在宠物损坏超过“正常磨损”时需承担责任以及租户只有在房东同意的情况下才能养宠物的规定同时进行。
更多信息请参见《宠物押金》。
保持不变的内容
以下2020年对RTA的修订内容将保持不变：
- 如果在90天内有三次反社会行为通知或反复拖欠租金，房东仍可以通过租赁法庭寻求终止期间性租赁。
- 房东可以基于困难理由向租赁法庭申请加速终止期间性租赁，绕过90天通知期要求。
- 如果租户因袭击房东、其家属或代理人而面临刑事指控，房东仍可在14天内终止租赁。
- 确保租户安全的修正案在家庭暴力情况下允许撤回租赁仍然有效。
了解《住宅租赁法》
《住宅租赁法》1986年（RTA）规范了房东与租户之间的关系，建立了有效的租赁协议框架。此外，它赋予双方表达合理担忧的权利，并明确规定了双方的期望。
请参阅我们的《RTA常见问题解答》，了解更多关于《住宅租赁法》及其对您的影响的重要信息。
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