为什么新西兰禁止租金竞价？
澳大利亚和英国即将效仿新西兰，禁止租金竞价的行为。我们将探讨为什么这种做法被禁止，以及租房者因此受益的原因。
新西兰的法律何时发生的改变？
自2021年2月11日起，房东在出租房屋时不得邀请或鼓励租金竞价。此法律变更是《2020年住宅租赁修正法案》的一部分。
什么是租金竞价？
租金竞价是指邀请潜在租房者出价高于广告租金，以获得出租房的行为。这通常涉及一个竞争过程，类似于拍卖，感兴趣的租房者相互竞价以争夺租赁机会。在新西兰，租赁广告必须明确标明租金，且租金必须在广告或报价中列出。房东不得邀请或鼓励潜在租房者支付高于广告价格的租金，这意味着他们不能为租赁房产组织拍卖或向愿意支付更高租金的租房者提供优先权。
潜在租房者可以自愿支付高于广告价格的租金吗？
是的，尽管法律发生了变化，潜在租房者仍可以自愿提出支付高于规定租金的金额，房东也可以接受此类提议。
为什么新西兰禁止租金竞价？
新西兰禁止租金竞价是为了防止人为推高租金，确保透明度，并促进公平。
禁止租金竞价的影响是什么？
法律变更后，租房者不会再浪费时间去看那些在他们预算范围内的房产，却发现自己无力承担租金。在紧张的住房市场中，这一过程可能令人沮丧且耗时，导致许多人为此损失大量的工作时间。
其他国家的情况如何？
澳大利亚的每个州现在都已禁止或承诺禁止租金竞价，但租房者仍在与高额租金作斗争。倡导者认为，针对租金竞价的起诉数量极少，令人怀疑这些法律的执行效果和效力。与此同时，英国的住房活动家欢迎新的立法提案禁止此类行为，但警告称，需要采取额外措施来解决不可负担租金的问题。
Crockers的看法
从Crockers的角度来看，如果物业经理进行了充分的市场调研并准确评估当前的租金价值，租金竞价从未有必要。我们的物业经理凭借深厚的知识和本地经验，能够准确判断市场愿意支付的价格。Crockers的一个关键优势是我们拥有一支庞大的团队，他们不仅居住在自己管理的社区，还从同一个办公室办公。这种安排使我们的经理能够持续分享见解和经验，确保对市场状况有一个全面且最新的理解。
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