自2025年12月1日起，新的租赁法律将使租客更容易饲养宠物，同时也为房东和业主法人团体提供更清晰的管理规则。对于在业主法人团体（单元产权）中拥有物业的房东而言，这一流程同时涉及租赁法律以及建筑本身的运营规则。
业主法人团体中关于宠物的规则是什么？
如果您的出租物业属于业主法人团体或互租产权，在允许租客饲养宠物之前，必须遵守业主法人团体的运营规则。
大多数业主法人团体会要求业主：
- 在宠物入住前，向委员会提交书面审批申请。
- 提供宠物的相关信息，例如类型、品种和体型。
- 签署宠物协议或免责声明，确认对噪音、损坏以及公共区域的责任。
即使房东支持饲养宠物，业主法人团体仍有权拒绝该申请，而该决定必须得到遵守。业主法人团体的审批始终优先。
如果业主法人团体批准了宠物，房东还能拒绝吗？
可以。即使业主法人团体允许饲养宠物，只要存在合理理由，房东仍可拒绝租客的宠物申请。
根据《2024年住宅租赁修正法案》（自2025年12月1日起生效）：
- 租客在将宠物带入物业前，必须取得房东的书面宠物许可。
- 房东必须在21天内作出回应，且只能基于合理理由拒绝。
- 合理理由的示例包括：
物业的布局或状况不适合该宠物。
该宠物可能造成过度噪音或损坏。
租客拒绝接受合理条件，例如地毯清洁或户外活动限制。
即使业主法人团体允许饲养宠物，也不意味着房东必须批准。只要拒绝符合“合理理由”的标准，房东对其个人物业仍拥有最终决定权。
政府推出的宠物保证金制度是什么？（自2025年12月1日起）
自2025年12月1日起，房东可在标准四周租金押金之外，额外收取最多相当于两周租金的宠物保证金。
主要要点包括：
- 宠物保证金必须通过 Tenancy Services 提交。
- 可适用于新租约或现有租约，在租金上涨时可补足，并在宠物离开物业时退还。
- 租客需对所有超出正常磨损范围的宠物损坏承担全部责任。
新的宠物保证金制度为房东和业主法人团体提供了更大的安心保障，为应对宠物相关损坏提供了财务缓冲。
在租赁协议中明确宠物事项
即使业主法人团体和房东双方均已批准饲养宠物，租赁协议中仍须清楚载明以下内容：
- 允许的宠物类型、品种和数量。
- 关于清洁、噪音或活动范围的任何条件。
- 更换宠物或新增宠物的流程。
- 宠物保证金金额（如适用）。
清晰的协议有助于保护房东和租客双方，并降低发生纠纷的风险。
为什么允许养宠仍然值得考虑
尽管宠物审批涉及额外步骤，但其优势依然明显。
- 更高的租客需求：宠物友好型房源可吸引更多申请人。
- 更长的租期：宠物主人在找到合适住房后，往往居住时间更长。
- 额外的安全性：狗类在一定程度上可起到防盗威慑作用。
在新规则下平衡灵活性，有助于奥克兰房东吸引优质租客并减少空置时间。
延伸阅读：是否应该在出租房中允许饲养宠物？
业主法人团体房东的下一步行动
- 审查业主法人团体的规则，确认是否允许饲养宠物。
- 在给予租客宠物许可前，先向委员会申请批准。
- 在租赁协议中更新宠物条件及宠物保证金信息。
- 使用宠物简历评估租客的适合度。
- 通过 Tenancy Services 提交任何宠物保证金。
完成上述步骤，可确保您同时符合业主法人团体及租赁法律的相关要求。
