空置出租房的真正成本是多少？

空置带来的成本，往往超出您的想象

假设您的物业每周租金为750纽币，如果空置一个月，就意味着损失了3,000纽币。即便只空置一两周，也会对年收益造成不小的影响。而且，即使无人居住，房产仍然需要支付按揭、地税、保险，有时还要承担一些维护费用。

在大多数情况下，接受略低一点的租金、尽快出租，要比空置几周只为等待理想租金更划算。

假设您在考虑是以每周700纽币的价格出租（能快速找到租客），还是坚持750纽币的理想价格（但需要等待一个月）：

即使租金更高，年收入却减少了400纽币。而且这还不包括空置期间的按揭、地税、甚至是为开放看房而产生的水电费。

如果空置期超过4周，损失将更大。

大多数租客都会通过线上平台筛选房源，尤其会设置价格上限。如果您将房源标价为$755，而租客筛选上限为$750，那您的房子就不会出现在他们的搜索结果中。

租金设定不仅要考虑房产价值，更要匹配市场搜索行为。我们会协助客户精准定价，确保房源能被看到、被点击、最终被租出。

过高的定价是导致房源长时间空置的主要原因之一。租客对市场非常敏感，如果租金高出市场价$50，可能连一次浏览都不会有。关键是设定一个反映当前市场需求、可比房源价格和房产特色的合理租金。

我们的团队每周监控市场动态，并根据数据提供专业建议，帮助客户在不贬值投资的前提下，保持竞争力。

当然，快速出租并不意味着可以随便挑人。如果租客不交租或损坏房产，所带来的损失往往远超短期空置。因此，Crockers在每位租客申请人身上都会执行17项严格审查，以降低风险、保障长期租约成功。

我们的专业租赁团队行动迅速。由于我们专注于物业管理，不被销售等其他业务分心，因此能够全力以赴为您找到合适租客。我们会专业推广您的房产，快速回应咨询，并定期安排看房，确保尽快找到合适的租客。

我们还会为您提供定价、房源展示和小幅度改善方面的建议，让房产更具吸引力。

空置出租房的真实成本，绝不仅仅是几周没有租金收入，更是错失了建立长期稳定收益与安全性的机会。通过合理定价、严格筛选与高效出租流程，您可以让房产始终有人居住，收益也更加稳定。

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