房东现在需要了解的信息
政府已确认，宠物许可和宠物押金的新规定预计将在2025年晚些时候生效，确切日期将由国务会议决定。在此之前，房东不能收取宠物押金，现有的租赁协议保持不变。
新宠物规定有哪些变化？
一旦新规定开始实施：租客需要书面同意才能饲养宠物。房东只能在“合理理由”下拒绝。除了一般的押金外，房东可以收取最高不超过两周租金的宠物押金。租客将对超出正常磨损的宠物相关损坏负责。
| 变化内容 | 对房东的影响 |
| 书面同意 | 租客必须申请书面同意，除非协议已允许养宠物。房东需在21天内书面回复。
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| 合理理由拒绝 | 示例包括房屋不适合养宠物、相关地方法规禁止、危险或具攻击性的狗，或租客不同意合理条件。 |
| 宠物押金 | 房东可单独收取最高两周租金作为宠物押金，与一般押金分开。MBIE将负责管理宠物押金。如租金变动，需追加补交。 |
| 处罚与时限 | 若房东无合理理由拒绝或21天内未回复，最高可罚款1,500纽币。未经同意饲养宠物属于违法行为，租客最高可罚款750纽币。 |
| 豁免 | 残障人士的辅助犬不受宠物许可和宠物押金规定限制。 |
房东现在该做什么？
- 检查并更新您的宠物政策和租赁协议模板，包括对宠物数量、种类、清洁与地毯清洁的要求。
- 确定您的合理拒绝理由，并记录下来以保持一致性。
- 提前规划如何在法律实施后处理宠物押金收取及补交。
- 检查业主法人团体规则及地方条例是否限制养宠物。
- 向现有及潜在租客明确传达您的立场，以避免误解。
您房产组合中的风险与机遇
允许养宠物可能会增加磨损和邻居投诉，而处理不当可能带来处罚。
但另一方面，允许宠物的房屋能吸引更多租客，减少空置和流动率。通过设定明确的条件和流程，您可以在降低风险的同时享受这些好处。
结论
这些规定尚未生效，但很可能会在今年实施。请利用这段时间完善政策、协议模板和流程，以便在规定生效后能够在21天内回应申请、应用合理条件并正确管理宠物押金。若您需要帮助，我们的团队可为您准备符合规定的文件。
