2025年十月上旬，政府正式确认了一套新的监管规则，用于界定如何管理出租房屋中的甲基苯丙胺（冰毒）污染。这些即将纳入《1986年住宅租赁法》的新规，旨在在保护租客健康的同时，为房东和物业经理提供一直缺乏的清晰性和确定性。
长期以来，由于保险公司、租赁法庭以及新西兰标准（NZS）之间标准不一致，房东在冰毒检测和净化方面一直处于“灰色地带”，饱受困扰。这些差异不仅造成不确定性，也在某些情况下导致不必要的支出。而新规的出台，正是为了解决这一持续多年的问题。
新冰毒管理法规的关键要点
新西兰住房与城市发展部（HUD）已经概述了该法规将在2026年正式生效后实施的核心内容，包括：
污染标准： 当房屋内冰毒残留量超过每100平方厘米15微克（15μg/100cm²）时，该出租房将被正式认定为受污染房产。
净化要求： 受污染房屋必须进行清洁和净化，直至残留水平降至15μg/100cm²以下。
解约权限： 若检测显示残留量超过30μg/100cm²，房东将在污染的情况下拥有终止租约的权利。
检测与净化流程： 法规将明确检测与净化的实施方式，确保检测结果一致、可靠。
遗弃物品处理： 对于污染房产中租客遗留物品的处理，将新增明确程序。
这些污染阈值均依据科学建议制定，旨在在健康保护与房东可实际遵守的要求之间取得平衡。
为何这些变化对房东十分重要
对于房东和物业经理而言，这些新规意味着备受欢迎的“明确化”。长期以来，由于不同机构的指引相互矛盾，许多人难以判断应采用哪个标准。全国统一的阈值不仅消除混乱，也确保所有相关方——房东、租客、保险公司以及租赁法庭——都在同一规则下运作。
新的监管框架有望：
- 减少关于污染认定的争议
- 明确何时应进行净化
- 为房东与租客提供更加公平的处理标准
在Crockers，我们认为这项改革对租赁市场具有积极意义。基于科学的清晰规范，将有助于在多年不确定性之后恢复市场的一致性与信心。
下一步会发生什么
目前，房东和物业经理无需立即采取任何行动。新规尚未正式生效，预计将在2026年的某个时间开始实施。在接下来的数月里，HUD将陆续发布更详细的指导，包括：
- 新规的确切生效时间
- 可能需要准备的相关文件或合规流程
- 获认可的检测与净化标准
现阶段，房东所需要做的只是保持关注。Crockers将持续关注HUD和Tenancy Services发布的最新信息，并在新规实施细节公布后及时提供清晰的说明。
这种分阶段的实施方式，将确保房东有充足时间适应新要求，不会造成租赁管理的中断。
Crockers的观点
Crockers欢迎政府为租赁市场的冰毒管理带来更大的明确性。长期以来，房东面临着科学标准、保险政策和租赁裁决之间的不一致，常常不知道该遵循哪一套规则。我们认为这项改革早就应该推出，并且有助于建立更加合理、有据可依的管理体系。明确且基于证据的监管将惠及所有租赁市场参与者，最终促成更加安全、管理更规范的住房环境。
结论
新的冰毒管理法规是新西兰租赁住房领域的一项重要进展。它通过明确的阈值和现代化的指导原则，为长期混乱的冰毒残留问题带来了清晰性和一致性。
虽然目前房东暂时不需要采取任何行动，但保持信息更新将有助于在2026年法规正式生效时顺利过渡。Crockers将继续提供最新指导，并在更多细节发布后及时向房东解释新规对出租房管理的实际影响。
