新西兰的冬季意味着寒冷的夜晚、更高的电费以及更加潮湿的空气。无论您是自住房屋业主，还是出租房房东，选择合适的供暖和保温方式，都会对居住舒适度、健康以及日常能源成本产生明显影响。
节能供暖，是指在实际可行的情况下，尽可能减少能源消耗，同时让房屋保持足够温暖。在新西兰住宅中，这通常意味着将高效供暖设备、良好保温、防止穿堂风以及合理通风结合起来。
对于大多数新西兰住宅来说，较为节能的冬季供暖方式，是选择功率合适的空调，同时确保天花板和地板下方有良好保温，做好防止穿堂风措施，使用保温窗帘，并每天适当通风以控制湿气。本文将对这些方法逐一进行说明。
快速解答
在新西兰，哪种住宅供暖方式最节能？
空调通常是最节能的选择。EECA 确认，空调是空间供暖中最节能的选择，对于经常使用的起居区域来说，通常也是运行成本较低、排放较低的供暖方式。
冬季室内温度应该保持在多少？
世界卫生组织建议，在寒冷季节，室内温度至少应保持在18摄氏度，这被视为一个较为安全的最低标准。将恒温器设定在18至20摄氏度之间，有助于保障健康、减少潮湿，同时也能合理控制能源消耗。
更多信息请参阅 世界卫生组织《住房与健康指南》。
出租房中哪些取暖设备不能使用？
根据健康住宅供暖标准，开放式炉火和壁炉不能用于满足供暖要求，即使房屋本身设有壁炉也不例外。无烟道燃气取暖器以及其他无烟道燃烧式取暖设备同样不符合要求。除空调以外的电暖器，其适用范围也受到限制。Tenancy Services 确认，这些规定适用于所有需要符合健康住宅标准的出租房。
安装空调的前期成本值得吗？
对于大多数新西兰住宅来说，通常是值得的。空调的购买和安装成本高于普通电暖器，但运行成本明显更低。随着时间推移，较低的能源开支通常可以抵消部分甚至全部较高的前期购买和安装成本，但具体回本时间会根据使用频率和设备价格有所不同。
如果供暖预算有限，还有其他办法让家里更暖吗？
可以。良好的保温、防止穿堂风、厚窗帘，以及合理使用现有供暖设备，都能减少取暖设备的负担。这些措施可以让热量在室内停留更久，而不会增加运行成本。
您的房屋保温是否达标？
良好的保温是打造节能住宅的基础。如果保温不足，即使使用再高效的取暖设备，也需要消耗更多能源才能维持舒适的室内温度。
Tenancy Services 表示，根据健康住宅标准，出租房必须满足最低标准，包括供暖、保温、通风、防潮和排水，以及防止穿堂风。天花板保温层的厚度，以及封堵建筑结构中不必要的缝隙和孔洞，也都属于相关要求。
检查天花板和地板下方的保温情况。如果保温材料过薄、损坏或部分缺失，进行升级可以降低冬季供暖成本，并提升居住舒适度。
BRANZ 的研究长期显示，新西兰相当一部分住宅，尤其是在现代保温规定出台前建造的房屋，其保温水平低于现行标准。奥克兰许多1978年以前建造的住宅都属于这一类，通过升级保温措施通常可以获得明显改善。
哪些供暖方式最节能？
不同取暖设备在运行成本、健康影响和环境影响方面差异很大。以下是新西兰住宅中常见几种供暖方式的对比。
取暖设备类型 | 能效 | 定时功能 | 适合使用区域 | 主要特点 |
空调 | 高 | 有 | 起居区域、开放式空间 | 运行成本低，但前期成本较高 |
木颗粒燃烧炉 | 中高 | 有 | 起居区域 | 燃烧较清洁，需要稳定的木颗粒供应 |
现代木柴炉 | 中等 | 无 | 起居区域 | 升温较慢，不具备定时功能 |
电暖器 | 中等 | 部分型号有 | 较小房间 | 购买成本低，但运行成本较高 |
带烟道燃气取暖器 | 中等 | 部分型号有 | 起居区域 | 废气排至室外，但并非零排放 |
空调
对于大多数新西兰住宅来说，空调是最节能的供暖选择。EECA 确认，与普通电暖器相比，空调使用同样单位的电能可以提供更多热量，同时运行成本和排放也更低。建议使用定时功能，让房屋在需要时保持温暖，而不是在无人使用时持续运行。
木颗粒燃烧炉
木颗粒燃烧炉燃烧较为清洁，而且相比传统木柴炉更容易控制，通常具备一键点火、恒温器和定时功能。木颗粒通常由压缩木材废料制成，与许多化石燃料取暖方式相比，一般被视为排放较低的选择。冬季使用时，需要确保有稳定可靠的木颗粒供应。
现代木柴炉和电暖器
现代木柴炉使用可再生木材能源，但无法设置定时，而且需要一定时间才能让房间升温。使用前应查看当地市议会关于获批木柴炉的相关规定，尤其是在对空气质量有明确要求的城市。电暖器购买成本较低，也适合较小的房间，但运行成本通常高于空调。建议选择带恒温器的型号，并且不要在无人看管的情况下长时间运行暖风机。
哪些取暖设备应该避免使用？
部分供暖方式可能存在安全隐患、能效较低，或者根据健康住宅标准不允许作为出租房的合规供暖设备。
根据 Tenancy Services 的规定，以下设备不能用于满足出租房的健康住宅供暖标准：
开放式炉火和壁炉。房屋可以保留这些设施，但不能将其作为符合规定的主要供暖设备。
无烟道燃气取暖器以及其他无烟道燃烧式取暖设备。
在大多数情况下，除空调以外的电暖器。一般来说，只有当主要起居室所需供暖功率不超过2.4kW，或者根据规定可以作为现有供暖设备的补充时，非空调类电暖器才可以使用。
这些限制适用于出租房，但对任何住宅来说也具有参考价值。无烟道燃气取暖器会直接向室内释放湿气和燃烧废气，因此可能同时带来健康和潮湿方面的风险。
更多信息请参阅 Tenancy Services 供暖标准
如果出租房有壁炉，需要注意什么？
出租房可以设有壁炉，壁炉本身并不会造成合规问题。需要关注的是，该壁炉能否根据健康住宅标准被视为符合规定的供暖设备，以及在不使用时是否会影响防止穿堂风方面的合规要求。
壁炉可以计入健康住宅供暖标准吗？
不可以。开放式炉火和壁炉被明确排除在可满足健康住宅供暖标准的设备之外。这意味着，无论房屋是否设有壁炉，房东都必须提供符合规定的供暖设备，例如空调或带烟道燃气取暖器。壁炉可以继续保留在房屋内，租客也可以使用，但它不能用于履行房东在健康住宅标准下的供暖义务。更多信息请参阅 Tenancy Services 供暖标准。
这对防止穿堂风有什么影响？
这是房东在处理壁炉时有时会忽略的一个合规问题。健康住宅标准中关于防止穿堂风的规定要求房东封堵会让室外空气进入住宅的闲置开口。烟囱本身就是一个开口。如果壁炉没有使用，烟囱就可能成为冷空气进入室内、暖空气流失的通道。
壁炉是否需要封闭，取决于租客是否同意使用。实际操作方式如下：
如果租客同意使用壁炉，壁炉可以保持开放，无需封闭。租客需要负责将其作为房屋可使用设施进行合理使用和管理。
如果租客不同意使用壁炉，房东应考虑开放的烟囱是否会让不合理的穿堂风进入房屋。如果会，房东可能需要封堵或密封该开口，以符合健康住宅标准中的防止穿堂风要求。未密封且不使用的烟囱，是冷空气进入室内和暖空气流失的常见来源。
房东和租客之间的这一约定应以书面形式记录。简单记录双方约定的内容和时间，可以在日后出现合规问题时保护双方。
如果出租房设有壁炉，房东应该怎么做？
Crockers物业管理集团建议房东采取简单直接的方式。在租约开始前或开始时，与租客确认他们是否计划使用壁炉，并将答复以书面形式记录。如果租客不打算使用，应在房屋接受健康住宅合规评估前，安排将烟囱妥善封闭。不要让未密封且不使用的壁炉保持开放，并认为不会影响合规。
如果租客计划使用壁炉，房东还应确认壁炉本身处于安全、可正常使用的状态。老旧或损坏的壁炉如果继续开放使用，既可能带来安全风险，也可能产生潜在责任。如果您不确定自己的具体义务，应向 Tenancy Services 查询最新要求，或咨询专业物业管理人员。
室内应该保持多暖？
世界卫生组织将18摄氏度视为寒冷季节中一般人群较为安全的室内温度。低于这一温度后，与寒冷相关的健康风险会增加，尤其是对于老年人、儿童以及有呼吸系统疾病的人群。
EECA 通常建议避免将恒温器设定得过高。许多家庭会发现，18至21摄氏度之间能够较好地平衡舒适度和能源使用。将恒温器设定在明显高于21摄氏度的位置，通常只会增加电费，却不会为大多数家庭带来明显的舒适度提升。
让室内热量保留更久的实用方法
降低供暖成本最有效的方法之一，就是尽可能把已经产生的热量留在室内。窗帘、防止穿堂风以及每天适当通风，都可以减少热量流失并帮助控制湿气，让取暖设备不需要持续高负荷运行。
高效取暖不仅取决于选择哪种取暖设备，如何把热量留在室内同样重要。
窗帘和防止穿堂风
厚实并垂至地面的窗帘，可以明显减少冷玻璃造成的热量流失。天黑后应及时拉上窗帘，并确保窗帘可以完整遮住窗框且垂到地面。外门可以使用挡风条，同时可以安装安全的窗户限位装置，在保持少量通风的同时，避免大量冷空气直接进入室内。
地毯、床品和软装
硬质地板容易快速散失热量。在客厅和卧室铺设地毯，可以增加脚下的温暖感。冬季换用更厚的被子，也可以减少夜间需要持续开暖气的时间。在沙发上准备一条保暖毯，也可以让恒温器适当调低一度，同时仍保持舒适。
通风
建议在白天进行通风，让做饭、洗澡以及日常呼吸产生的湿气排出室外。白天可以将窗户稍微打开，或者使用窗户限位装置进行持续少量通风。持续做好湿气管理，可以减少冷凝水和霉菌风险，同时不会明显影响供暖效果。
这对房东和出租房业主意味着什么？
新西兰房东必须确保出租房符合健康住宅标准，除非符合相关豁免条件。这些标准包括供暖、保温、通风、防潮和排水，以及防止穿堂风。Tenancy Services 于2025年7月1日更新了房东相关指引。
除了满足合规要求之外，供暖和保温良好的出租房通常更容易吸引可靠租客，也更少出现与潮湿相关的维修问题，并有助于维持更长期稳定的租约。在奥克兰，大量出租房属于较老的住宅，因此升级保温和供暖设施，往往能在冬季明显改善租客的居住舒适度和房屋状况。根据 Crockers物业管理集团团队的经验，那些在冬季到来前充分做好准备的房东，在寒冷月份通常会遇到更少的投诉，租赁关系也更加稳定。
重点总结
对于大多数新西兰住宅来说，空调是最节能的供暖选择，运行成本较低，同时具备实用的定时功能。
根据世界卫生组织和 EECA 的建议，将室内温度保持在18至20摄氏度之间，有助于保障健康并合理控制能源使用。
即使房屋设有开放式炉火或壁炉，也不能将其用于满足健康住宅供暖标准。房东仍然必须提供符合规定的供暖设备。
良好的保温、保温窗帘、防止穿堂风措施以及合适的冬季床品，都可以减少取暖设备的工作负担。
即使在冬季，也应在白天适当通风，以排出湿气，并减少冷凝水和霉菌风险。
如果出租房设有壁炉，而租客不计划使用，房东应检查开放的烟囱是否会造成不合理的穿堂风，并考虑进行封闭，以符合健康住宅标准中的防止穿堂风要求。无论租客是否使用，都应将双方约定以书面形式记录。
最后总结
冬季让房屋保持温暖，并不一定意味着高额电费。选择节能的取暖设备、做好房屋保温、防止穿堂风，并通过每天适当通风控制湿气，这些措施结合起来，可以让家中保持舒适，同时将能源成本控制在合理范围内。
对于出租房业主来说，健康住宅标准已经对供暖和保温提出了明确要求。满足这些要求，既有助于保障租客，也有助于保护您的投资。
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本文由 Crockers物业管理集团 Shanon Aitken 撰写
本文由 Crockers物业管理集团物业管理团队根据其管理奥克兰各类出租房的实际经验编写，仅供一般性参考，不构成法律建议。房东应通过 Tenancy Services 或合格的专业人士确认最新的法律法规要求。
