涉毒出租房须知

涉毒出租房须知

关于涉毒房屋的知识

今天我们的房管经历参加了一个物业的AGM,其中一项讨论的话题是毒屋。很多业主们似乎对此话题格外的关心,纷纷提出了很多问题。可以看出有70%的业主所拥有的公寓都是作为投资出租的。而且他们也都意识到了毒品在新西兰日益猖獗。


毒屋有70%是出租屋

在新西兰没有人知道有多少物业已经受到了毒品的污染,但是我们肯定知道毒品对人类健康的危害有多大。据相关资料统计被警察查出的毒屋有70%是出租屋。
要查出毒屋被用来制毒还是吸毒很难,更何况业主或出租中介要给房客至少48小时的通知才能查房。48小时已经足可以让房客“清理”很多东西了。


判断是否毒屋的细节

不正规或不正常的线路或管道,或者在不应该的地方有抽风机。有室内吸烟的痕迹,过室外发现成堆的烟头。在厨房,洗衣房的水槽或马桶发现化学痕迹。有腐蚀痕迹或很脏的水泥石上,特别是在下水道口周围。除了窗帘,房间的窗户还被其他东西封闭的严严实实的。

 

毒品测试实验室的准确度是最高

现在有很多方法去测试房子是否被毒品污染。市面上有$20的快速毒品测试盒,但是测试结果的准确性很低。毒品测试实验室的准确度是最高的,但是相对的收费也不便宜。初级测试在$250左右。


真实案例--小干货

用我们目前接触得一个毒屋清理来做例子吧。这是一个1房1厅的公寓,大概44平米。被污染的地方是客厅和厨房。清理过程中厨房,地毯,窗帘,灯具被全部拆掉。费用在2万纽币左右。业主有物业保险和个人所购买的出租房保险。物业保险理赔了厨房,地毯和灯具所花的费用。出租房保险理赔了租金损失,和部分家居用品。
这个业主基本上算是很幸运,因为有一些物业保险是不理赔毒屋的。所以在这里也请业主们一定要意识到毒屋不仅仅对房客的身体健康造成危害,对您兜里的钱伤害也是大大的。 请勿比和您的保险公司确认有关毒屋的理赔细节,防患于未然。

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