业主法人团体开发商服务

Crockers房地产公司,持有房地产中介管理局颁发的专业执照,也是新西兰房地产协会会员。

 

Crockers是新西兰领先的业主法人团体专业管理公司。我们的业务发展团队资源丰富,能够在项目开始阶段与开发商合作,方便开发商处理很多项目进度中的必要事务,而不必为业主法人团体的建立和维护而分心。我们的经验告诉我们一个好的开端是业主法人团体长久运营的基础,所以我们免费提供给开发商一系列服务,条件是签订书面协议,确定我们为业主法人团体管理公司。

我们的物业开发商服务包括:

  • 协助业主法人团体建立运营规则 
  • 提供从初步营销阶段到最终批准阶段的可靠预算服务 
  • 提供公共区域开发和持续维护的建议 
  • 协助建立建筑合格标准、相关合规项目并解决现场问题 
  • 与业主法人团体协商并执行物业维护和服务合同 
  • 协助准备初步的长期维护计划、健康和安全风险登记 
  • 在法定期间协调并主持业主法人团体的第一次年度股东大会 
  • 根据需求和要求准备相关披露声明;不收取任何费用 
  • 根据要求,筹集保险相关资金,并根据单元产权法第135节要求分配资金 
  • 在开发的任何阶段为开发商提供法律支持。 

 

我们在每个开发阶段的服务:

第1阶段 – 市场营销前 

  • 审查计划并针对公共区域的维护给出建议; 
  • 根据估值、保险和其他估算准备初步的营业预算; 
  • 准备业主法人团体最终税额的估算; 
  • 准备初步营业预算的赠本,并将其合并在开发商的市场营销材料中; 
  • 为业主法人团体的业务规则建立提供帮助 
  • 如果开发要求一名建筑管理员,协助安排一位合适的承包商担任此职位。 

不要延误 – 在获得资源同意书以及初步计划后立即联系我们。 

第2阶段 – 建设阶段 

  • 提供业务预算的使用审查,确保其准确反映运营成本; 
  • 为了持续服务居民,协助准备从建设倡议到前沿建筑的运营设计; 
  • 随时准备回答代理和预期业主的问题,参与采购聚会,讨论法律要求; 
  • 参与项目会议,提供建议和帮助。 

第3阶段 – 接近完工 

  • 筹集保险要求的资金并根据单元产权法要求进行投保; 
  • 根据所提供的信息和要求的合同确定预算; 
  • 起草持续维护和公共区域服务的合同; 
  • 落实建筑进出车辆安全检查和相关法规遵从问题; 
  • 针对每个单元采用对应的业主权益/实用权益并在第一年提升税费; 
  • 准备要求以及需求的相关披露声明; 
  • 在清算后收集业主信息并根据单元产权法要求完成单元业主的登记; 
  • 获取相关文件、计划、承包商的日程安排以及其他信息,帮助运营业主法人团体; 
  • 在约定期限内召集并主持第一次年会。 


寻找奥克兰最值得信赖的业主法人团体行政管理服务,请马上联系Franklyn:

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