常见问题
有关商业地产管理常见问题
Frequently Asked Questions
健康与安全
我们将为每一处商业物业准备一份健康与安全报告，以识别现有或潜在危害。并会为租户，服务承包商与访客提供持续危害管理保障。 我们提供手机应用ControlPoint，第三方服务承包商在进入现场施工前须使用此应用程序，且了解相关的健康与安全培训模块。 通过该应用程序，系统会自动为他们提供与特指地点相关的全部危害，且在进出现场问时采用签到签出模式。从而保障施工者和其他PCBU可以从健康和安全的角度来保护自己。
避免监管障碍
商业地产管理的一个主要领域是遵守建筑法（健康保障），职业健康与安全法规以及因地而异的不同要求。 我们可鉴别您物业不符合法定要求的地方，并根据需要采取措施并提供建议，以避免对您不利的潜在危害。
完整记录
我们使用集成式计算软件向您每月发送运营报表，并提供最新物业检查记录。
空置最小化
如果您的物业即将空置，我们会想尽办法为您找到新的租户。
维修维护
一切与维修维护相关的工作，全部由持证上岗的专业人士来完成。发现任何问题时，均已最快的速度来执行，尽可能减少对租客的影响。
定期的租金评估
我们的系统会自动标记租金核查与续约日期以及保险日期。 在完成租金审查后，我们就可完成相关文件的定稿。
与新租客协商
我们与商业市场营销与出租领域的专家合作，并与您指定的律师共同完成所有相关的文案。
不付租金
如出现租金中断的情况，我们会尽快制订补救步骤并让您了解进度。
Crockers都管理哪类商业地产？
可代理本地与海外业主在大奥克兰地区的所有商业，零售与工业地产。
Crockers 会提供哪些服务？
我们会根据不同情况的客户来量身订制适合您物业的管理模式, 通常会有以下服务：
向客户提供专业管理建议
- 建立各方之间的联络方式
- 进行租金审核与续约手续
- 监督租户的应尽义务
- 账目与付款管理
- 协助租赁谈判
- 财务报告与文件管理
- 设定预算与财务分析
- 年租金与OPEX对账
- 健康和安全检查
- 安排建筑年度检测(BWOF)
- 定期巡查
- 风险管理计划
- 现场监督
- 设施服务管理（警报，门禁，电梯，暖通空调等）
- 未来和预防性维护计划
- 管理与履行法律规定的事宜（火灾疏散，石棉管理计划等）
- 承包商筛选和合规性检查
你们是否提供commercial letting and leasing？
我们目前没有此项服务
Crockers的管理费用多少？
请与我们的中文服务团队联络0800 124 123 或 发邮件给 contact@crockers.co.nz 咨询详情