常见问题

有关商业地产管理常见问题

Frequently Asked Questions

健康与安全

我们将为每一处商业物业准备一份健康与安全报告,以识别现有或潜在危害。并会为租户,服务承包商与访客提供持续危害管理保障。 我们提供手机应用ControlPoint,第三方服务承包商在进入现场施工前须使用此应用程序,且了解相关的健康与安全培训模块。 通过该应用程序,系统会自动为他们提供与特指地点相关的全部危害,且在进出现场问时采用签到签出模式。从而保障施工者和其他PCBU可以从健康和安全的角度来保护自己。

避免监管障碍

商业地产管理的一个主要领域是遵守建筑法(健康保障),职业健康与安全法规以及因地而异的不同要求。 我们可鉴别您物业不符合法定要求的地方,并根据需要采取措施并提供建议,以避免对您不利的潜在危害。

完整记录

我们使用集成式计算软件向您每月发送运营报表,并提供最新物业检查记录。

空置最小化

如果您的物业即将空置,我们会想尽办法为您找到新的租户。

维修维护

一切与维修维护相关的工作,全部由持证上岗的专业人士来完成。发现任何问题时,均已最快的速度来执行,尽可能减少对租客的影响。

定期的租金评估

我们的系统会自动标记租金核查与续约日期以及保险日期。 在完成租金审查后,我们就可完成相关文件的定稿。

与新租客协商

我们与商业市场营销与出租领域的专家合作,并与您指定的律师共同完成所有相关的文案。

不付租金

如出现租金中断的情况,我们会尽快制订补救步骤并让您了解进度。

Crockers都管理哪类商业地产?

可代理本地与海外业主在大奥克兰地区的所有商业,零售与工业地产。

Crockers 会提供哪些服务?

我们会根据不同情况的客户来量身订制适合您物业的管理模式, 通常会有以下服务:

向客户提供专业管理建议

  1. 建立各方之间的联络方式
  2. 进行租金审核与续约手续
  3. 监督租户的应尽义务
  4. 账目与付款管理
  5. 协助租赁谈判
  6. 财务报告与文件管理
  7. 设定预算与财务分析
  8. 年租金与OPEX对账
  9. 健康和安全检查
  10. 安排建筑年度检测(BWOF)
  11. 定期巡查
  12. 风险管理计划
  13. 现场监督
  14. 设施服务管理(警报,门禁,电梯,暖通空调等)
  15. 未来和预防性维护计划
  16. 管理与履行法律规定的事宜(火灾疏散,石棉管理计划等)
  17. 承包商筛选和合规性检查

你们是否提供commercial letting and leasing?

我们目前没有此项服务

Crockers的管理费用多少?

请与我们的中文服务团队联络0800 124 123 或 发邮件给 contact@crockers.co.nz 咨询详情