职责与权力

职责与权力

Crockers 是新西兰领先的业主法人团行政管理公司,管理近1,000 的物业,超过18,500 的单元。

物业的职责与权力

物业作为一个独立的法律实体,可以自身执行任何在Unit Titles Act 2010 以及其他法律规定内的事务,所作的事务必须与该物业有关或对该物业有益:

  1. 维护以及维修公共区域或设施
  2. 履行物业条例中阐述的责任和事务
  3. 记录和维护业主名册
  4. 每年至少召开一次年度大会(AGM),在特殊情况下召开业主大会 (EGM)
  5. 设立和维护物业行政账户与长期维修账户
  6. 向业主按产权比例征收物业费和支付物业开支
  7. 安排与持有合适及有效的物业保险
  8. 代业主保存物业的文件,若有要求将会提供给业主
  9. 代业主们签署文件

根据您的物业需求及您给予我们的授权,我们还可以您的物业提供:

  1. 在管理房产方面的建议,即怎样对楼宇和小区日常和长期的维修和维护上做长期计划以及如何应对发生的难题。
  2. 代物业主席和委员会联系第三方并索取公共区域的维修报价或相关的专业意见。
  3. 根据建筑法规的硬性要求,协助物业安排建筑年度检测(Building Warrants of Fitness)等文件。

在有些单元比较多的大楼或小区,物业会聘请巡视或常驻的楼宇经理(Building Manager)。他们负责代物业管理公共区域的日常维护与维修,执行现场管理和物业规章。

作为您的物业行政经理,我们的工作职责是代表物业主席或委员会为您的物业履行行政管理职能,让您的生活更加简单和轻松。我们擅长处理多项物业事务。并根据您物业的规模和需要来制订和提供专业服务。

作为一名专业的行政助理,我们会在任何情况下保持全面的专业性,独立性和可靠性。我们重视您的物业如同自己的孩子一般并且精心照料,这才是您真正值得信赖的物业管理公司。

业主法人团与业主职责与权力

业主的权力和职责:

您作为物业的成员之一享有一下的权利:

  1. 共同持有和共享公共区域
  2. 代表自己的单元出席业主大会和参与投票
  3. 在不干扰邻居和物业的情况下,安静享受自己的单元
  4. 自己的单元在不影响大楼或改变建筑结构的情况下做内部维护和翻新

您也必须履行一下的职责:

    1. 定时支付物业费以及其他与您物业相关的费用
    2. 遵守物业规则并确保您的租客,访客们均遵守这些规则
    3. 遵守并履行物业的决定
    4. 定期维护您的单元,以避免影响邻居,公共区域或其他大楼的结构
    5. 允许物业授权的管理员或代表在给予适当的通知后进入您的单元
    6. 若您的联系方式有变更,需即时将您的最新联系方式提供给行政经理
    7. 若您将单元委托给第三方管理或及即将离开新西兰超过三周,必须提供您授权人(如租赁经理或中介)的联系方式
    8. 在您的单元完成交割之后,即时以书面方式提供行政经理一份变更通知信(S85 Notice)。直到物业从您的律师接到变更通知信前,您仍有责任交纳任何与您单元有关的费用
    9. 在未与物业代表商量并获取同意前,不得进行任何建筑结构修改或加建
    10. 不能做出任何有损或影响物业保险的事

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