出售出租物业

Selling your tenanted property | Crockers Blog

 

买卖出租物业有什么好处?

购买或出售出租房产有一些优势,但毫无疑问,这也是一个很复杂的过程。优势包括,投资者购买带租客的物业,可以在交割以后第一时间保持租金收入的连续性,而出售的话也可以在上市期间保持收入的连续性。对租客来说,能够继续的留在该房子不必为搬迁以及其他的不确定性而影响生活是最好的结果。但是在销售期间,租客因为对未来充满着不确定因素难免会出现焦虑,因此在这过程中,需要谨慎处理,以相互尊重有礼的方式,保持有效的沟通成为其中的关键。

出售出租物业的复杂因素是什么?

如果你准备出售的带有租客的投资房客,首先第一个重要的决定是租客是否在房子上市这段期间可以继续逗留。在过去的旧法律中,如果业主签订的销售协议是空置交吉并正式无条件以后,业主得提前给与不定期租约得租客42天解约通知。

根据2020年生效的《住宅租赁修正法案》,当房子正式无条件出售时,业主必须提供90天的解约通知。如果业主决定在租户还在的情况下出售投资房,而新买家不是投资者时,则需要90天的通知来空置交吉。该通知期可在成交后算入交割时限,但这对双方来说多是周期较长的交割。

确保文书齐全且井井有条

如果你出售出租物业,新的买家即新的业主决定继续保留现有的租户,那你得通知现租客其变化并提供一份租约给新的业主,安排好押金的转接和结算好租金等其他数额。如果物业是由像Crockers专业的物业管理公司并由同一家公司继续管理的话,那对双方都是非常省心的。一位专业的物业经理,可以协助业主在买卖物业时,有效的处理复杂的手续并给你轻松省事的买卖投资房产。

遵守法律

在出售或购买出租物业时,一定要按照法律的要求行事。如果违法了,则会被租客上诉到仲裁庭遭到处决和罚款。在准备上市和营销的过程中,应有效的与租客保持沟通。

如果您销售中介与物业经理是不同的公司的话,确保您提前通知物业经理并由他们转告租客。租客应该由物业经理告知该房子上市的事宜而不是从自家门前看到了那个出售告示牌才知道。如果您或中介安排了摄影,若照片里有私人物品,应确保得到了租客的同意才刊登其照片。

值得提醒的是,对于固定租赁,业主不能因为该房子即将上市而解约。这种情况下,房东可以与租客协商,在双方都同意的情况下提前解约。这时房东一般都会给与合理的赔偿。

你的租客会怎么看待房子出售的过程?

最后,在决定是否将带租客的物业上市前,应该设身处地为别人着想。考虑一下他们在看房时间上的灵活性,以及房子是否能将最好的一面呈现,并考虑因销售过程中给租客带来的不便给以一些补偿,或安排专业的清洁服务让房子看起来焕然一新。

 

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