公寓单元销售 - 披露声明

公寓单元销售 - 披露声明

在出售公寓单元时,你需要准备哪些文件? 

如果当你要出售单元产权(Unit Tittle)房屋时,作为卖方是有额外的法律义务。其目的是为了让买家能够详细的了解该业主法人团体的情况。该讯息是作为正式的披露申明透露给潜在买家。该披露申明有指定的格式,以下将一 一为您讲解。 2010单元产权法》(Unit Titles Act 2010)规定了出售单元物业的披露声明的要求。 披露声明的目的是让买家充分了解业主法人团体的角色和责任、物业的财务状况以及买家的权利和责任。法定的披露讯息有限,但是是一个很好的起点。 

 

三个不同阶段的声明 

卖方必须在买卖交易的三个不同阶段提供给买方正式的声明:

Ø 协议签署前披露声明 (Pre - Contract Disclosure Statement) 其他俗称 - Form 18, S146 证书 

Ø 房产交割前披露声明 (Pre - Settlement Disclosure Statement) 其他俗称 - S147 证书 

Ø 附加披露声明 (Additional Disclosure Statement

 

协议签署前披露声明 (Pre Contract Disclosure Statement)  

业主法人团体中的每一位业主在要上市物业时,必须准备并提供有一份协议签署前披露声明。这份声明书只提供该业主法人团体简单的讯息和基本情况。 

卖方必须在与代理中介签订上市协议时提供此声明。该披露声明包含有关单位的基本信息,如物业费,即将进行的维护,团体持有的资金,以及单位或公共区域是否涉及漏水诉讼问题。 

该声明有一个标准的格式提供,业主可以自行准备,或者,你也可以支付一个小的费用让你的行政经理为你准备该声明。 

 

房产交割前披露声明 (Pre Settlement Disclosure Statement) 

卖方必须在签订无条件买卖协议后,最迟在交割前的第五个工作日提供此声明书。 

这通常是通过你的律师替你安排。这声明会总结当前物业费用,其他未支付费用,是否有任何未了结的法律诉讼,是否曾在提供协议前披露申明后有改动过团体规则。这文件中有两个两部分,1)披露声明,得有业主签署。2)业主法人团体证书,由该法人团体代表签署。 

 

附加披露声明 (Additional Disclosure Statement)  

卖方应买方要求提供该声明,买方必须支付与提供该声明相关的一切合理费用。附加披露声明的目的是让潜在买家能够了解到该法人团体在维护、财务、保险、合同和管理方面的记录。 

买方可于签订买卖合约后的第五个工作天或交割前的第十个工作天结束前,要求卖方补充披露声明。如果买方提出要求,卖方必须在收到要求后五个工作日内向买方提供额外的附加披露声明。 

在实际操作中,精明的买家在签订买卖协议之前,甚至在出价之前,都会要求查看大量此类的信息。这是因为会议记录、财务账目、预算和长期维护计划书提供了对业主法人团体、建筑状况和业主参与其建筑长期价值的深刻见解。如果无法获得这些信息,潜在买家可能会选择提前披露更多信息的房产。为了使销售顺利进行,可以考虑在合同签订前提供最近的会议纪要、财务状况和长期维护计划书。所有这些信息都可以由你的秘书获取或在该团体的网路平台(MyCommunity)中获得。 

 

 如果我生活在另一个社区实体中该怎么办? 

有许多公寓大楼或联排并不是单位产权——它们是交叉租赁(Cross Lease),或公司产权 (Company Titles),或可能是带有居民协会(Residents Society)的永久产权,并在产权上嵌入产权负担(Encumbrances)。许多这类的实体也会委托Crockers管理它们的事务,就和一个法人团体一样。 

《单位产权法》不适用于这些实体,所以你不必遵守上述披露制度。当你出售时,你需要提供一份征税证明,以便新业主在购买时可以确认未支付的成本余额)。你还需要确保你的房地产经纪人了解你的公寓或小区的结构,并将其传达给你的潜在买家。我们将在后面的另一个文章中对此进行更多的讨论。 

 

Crockers可以如何帮助你? 

法人团体里的所有业主在出售其物业时,必须持有s146 pre-contract Disclosure Statement为了减少你的麻烦Crockers可以为你准备这一份声明,业主得自行承担其费用Crockers地产销售团体非常熟悉且精通销售单元产权和其他社区产权。为了感谢我们宝贵的业主,如果你的Body Corporate是由本公司管理,且选择我们的销售团队出售你的单元的话,我们将免费提供s146文件。这提议也适用于如果你在另一种形式的社区实体且是由本公司管理,我们将免费为您提供物业费证书(Certificate of Levies)