保养房屋

冬季之时,保养房屋的一些小贴士

检查屋顶 

冬季的强风可能会对屋顶产生不利影响,例如暴露松散的砖瓦,导致伴随而来的雨水渗透进裂缝中,造成楼层内部损坏。从长远来看,漏水导致物业损坏造成的损失要比例行检查所花费的时间和费用多得多。因此,每年冬天提前做好例行检查是未雨绸缪的好办法。

 

雨水槽 

在检查屋顶时,首先要检查的是雨水槽。强风可能会吹来散落的枝叶和其他细碎杂物在其中堆积,从而造成堵塞。为了避免不得不在狂风暴雨中应急维修的窘况,需要提前在天气晴朗、气候干燥的时候上屋顶,清理所有雨水槽和下水管。

您还可以用一份漂白剂与四份水混合来清洁雨水槽,这样可以有效的阻止霉菌和地衣在里面生长。但切记: 

  1. 如果打算从屋顶收集雨水供家庭使用,则在清洁雨水槽之前必须先将其与储水系统暂时断开,在重新接回雨水槽之前,要用清水进行彻底冲洗。
  2. 如果使用喷水器清洁雨水槽,一定要小心,因为高压带来的巨大冲击力可能会导致水花反弹出水槽渗入墙体。

此外,在雨水槽上安装护叶网兜,避免枝叶掉进槽里;以及延伸下水管直达地面,以将水引开,也都是有效确保屋顶抗风雨的好办法。 

 

屋顶材料 

铺设屋顶的材料也需要检查。 

  1. 砖瓦的屋顶需要检查屋脊边沿是否有龟裂或松散的部分,如果有,需要找专业修屋顶的公司进行修补。
  2. 如果屋顶是平顶膜(Flat roof membrane) ,需要检查边边角角是否有裂缝,以及尤其在有交叠地方是否有起泡泡的症状。如有,也需要找专业公司修补。

 

管道 

如果屋顶有管道(空调、排气管等),则要检查管道出入的缝隙有没有密封。 

安装工人在安装的时候往往会不够细致,通常只是简单地打了硅胶(silicon)没有做好挡水(flashing)的工作。这样,一段时间后封口就可能会出现龟裂,雨水会从这些缝隙流进屋里。 

 

修剪树枝 

枝叶除了会堵塞雨水槽之外,悬垂的树枝还会对屋顶造成其他伤害。例如在大风中,它们可能会划损或凿损甚至刺穿屋顶材料;树枝还可能会折断并磨损屋顶或电源线。因此要经常留意靠近房屋的树木,并提前修剪可能存在危险隐患的树枝。 

修剪树枝时,切记一定要注意确保高空安全并远离任何电线。根据树的大小,您可能需要寻求专业人士的协助。 

 

注意潮湿和发霉 

对于许多房屋而言,冷凝水可能是一个最大的问题。在日常活动(例如烹饪和淋浴)中产生的热空气,遇到较冷的表面,例如窗户或墙壁就生成了冷凝水,通俗的说法就是给室内带来了湿气。在寒冷的冬季,这种情况极为普遍。 

房屋里积聚的湿气会滋生霉菌,不仅会损害居住者的身体健康,同时会对房屋造成缓慢地长期损坏。要避免室内潮湿并因此滋生霉菌,保持充裕和良好的通风至关重要,此外还有一些辅助方式。 

 - 在例行检查时,一定要确保厨房和浴室的排风扇能够正常运作。 

 - 在进行那些可能造成室内升温的活动时,最好能开窗或者开排风扇,保持通风。 

 - 取暖器有一定的干燥作用,可以吸收室内的湿气。 

 - 窗户是最容易发现有冷凝水的地方,一旦看到应及时擦去或采用其他方式去除,并同时检查墙壁,以免霉菌生长。 

 

检查窗户 

无论您使用的窗户是铝制还是木制的窗框,窗户都是冬季潮湿时最容易渗水的地方之一。雨水和寒风很容易从窗户的细缝中渗入,因此需要随时检查窗户的密封条 

一个小技巧是在有漏风的窗户周围贴上一条自粘泡沫(可以直接从建材商店购买),这可以立即阻止冷空气进入家中长远来看,这样的简单步骤可以为您节省下昂贵的维修费和电费。 

 

维护供暖设备 

如果您拥有空调或封闭式壁炉,为了确保它们有效和安全的工作,应在冬季来临前完成相应的保养工作。例如清扫烟囱并检查烟道和通风口,清洗空调的过滤网。有些房屋保险会要求您一定要为壁炉进行年度检查和维护,若保险没要求,也鼓励您定期检查并维护。