住房租赁法修正案 (3/3)

除了租约,还有什么条例也改了?

租户对房屋的改动

以前,租户必须先得到房东的同意,然后再能对其出租物业进行任何的改动,无论大小。然而房东并不是必须要同意这些述求。

根据新法律,房东不得没有理由的情况下拒绝租户对房屋合理的改动要求。如果业主同意了租户的述求,他们依旧可以针对这些改变提出合理的要求和条件。例如,若租户请求安装架子,房东有权要求将架子安装在稍微不同的位置,以免干扰现有的布线,这是一个合理要求的示例。

如果租户提出书面述求,房东则必须在收到述求书后的21天内以书面形式做出回应。不遵守是视为非法行为。在答复中,房东必须指出自己对改动申请的看法。

如果改动幅度不大,房东只有在述求不合理的情况下才可以拒绝。在这种情况下,房东需要在租户提出述求的21天内对租户做出回应,但可以有超过21天的时间考虑该述求。然而他们仍必须在合理的时间内做出回应。不遵守是视为非法行为。

如果房东不同意该述求,则即使更改很小或房东的拒绝理由不合理,租户也无法进行更改。如果租户想对房东的决定提出异议,则可以向租赁法庭提出申请。

任何租户对物业主动做出改动,租户需要自己承担费用。租户还应承担在租期结束时将物业恢复为“基本相同”条件所需的任何修补的费用。

违反这些要求可判处的最高罚款为$ 1,500。

对房屋较小的改动

以前,租户必须得房东的同意才能进行小改动,而房东不是必须同意这些述求。

根据新法律,当租户要求较小的改动时,房东必须给予许可。房东可以就如何进行微小改动施加合理条件。租约结束后,租户必须拆除较小的更改并将房屋修复原样。

所谓较小更改例如安装为残疾人提供方便的设备,儿童保护装置以及窗帘等。

如果房东拒绝同意进行较小的合理更改,则该房东的行为视为违法。

罚款-$ 1,500。

光纤宽带

以前,房东没有安装光纤宽带的义务。虽然超快速光纤宽带计划是免费提供光纤安装,但仍要经过双方同意。

根据新法律,租户可以要求安装光纤宽带,并且房东在不需要支付费用的情况下必须同意安装。目前,超快速光纤宽带是免费安装。

在以下情况,房东可以拒绝安装光纤的请求:

  • 它将严重损害建筑物的耐候性或特性。
  • 它将损害建筑物的结构完整性。
  • 它将违反与房屋有关的义务。
  • 房东将进行大规模的装修。

租赁法庭管辖权

此前,租赁法庭可以审理案件并判给最高$ 50,000的赔偿,如果事件升级,当事双方将需要向地方法院提起诉讼。

根据新法律,租赁法庭可以审理案件并判给最高$ 100,000的赔偿。

监管机构(MBIE)可以向法庭提交单次申请,以涵盖多个物业的多次违规行为。

对于拥有六处或以上房产的业主,包括寄宿物业,监管机构可以处罚其更高的民事罚款和侵权费用。

隐私和诉诸司法

以前,关于隐私的规定尚不明确。

根据新法律,法庭可以根据任何当事方的申请或意愿,保护其姓名和详细信息被透露。

RTA的执行

此前,监管机构(MBIE)签订了自愿协议,要求当事方遵守RTA义务。监管机构无权发布改进通知。

根据新法律,如果有新的直接违反RTA规定的行为。现有处罚已提高了50%至80%。

监管机构可以签订强制自愿执行协议,要求当事方遵守RTA义务,如果不遵守,将受到处罚。监管机构还可以发布改进通知,以纠正违反RTA的行为。如果不遵守改进通知书,将受到处罚。

租户对房屋的改动