住房租赁法修正案 (2/3)

住房租赁法修正案

《住宅租赁法修正案2020》最近通过成为了法律。

大部分的变更将于2020811日达成的皇家批准日期起六个月后生效。

由于对房东的变化很大,因此我们将在三篇文章中总结这些变化对客户的意义。这是我们的第二篇文章,探讨修改后的法案对租赁协议的变化。

租金涨幅限制为每12个月一次 

以前,租金涨幅限制为每180天(六个月)一次。

根据新法律,对于任何形式的租约,房东只能每12个月上涨租金一次。

这项变更将在2020812日该法案获得皇家同意的第二天后开始生效。但是,由于COVID-19继续冻结租金上涨相关的立法,因此所有租金上涨只能在2020926日生效。

从2020812日起向租户发出的任何租金上涨通知都必须遵守新的12个月规则。如果在2020812日之前发出通知,则该通知仍在180天之内。

租赁协议里必须包含最低限度的信息

以前,虽然该法案列出了租赁协议所需的最低限度的信息,但没有提供该信息也不会受到任何惩罚,这导致当事方难以行使其权利。

根据新法律,如果房东未能确保其租赁协议的内容包括所有必需的信息,则将视为违法行为,

未依法行事的罚款为750纽币。

转租

以前,定期租赁协议可能禁止转让。

根据新法律,房东必须考虑所有转租的请求。如果租赁协议禁止转让,该条则款无效。

房东需要考虑所有转租的请求,不能无故拒绝。

房东不得在租赁协议中附加任何不合理的条件。

如果租客提出书面请求,要求房东同意转租并包括承租人的联系方式,房东则必须在合理的时间内以书面形式答复该请求。 

如果在未经房东事先书面同意的情况下转租,该租户的行为则视为违法。

租客未经房东同意擅自转让的罚款为750纽币。

文件保留的要求

以前,房东可以就转让,分租或终止租赁协议时收取合理的费用(违约租赁费用),也不必透露费用的计算方式。根据健康住房标准,房东必须保留各种记录并应要求时将其提供给监管机构(MBIE)。

根据新法律,房东必须向租户提供租赁协议转让,转租或终止租约所收取费用的明细。这将给与租户机会考虑其费用是否合理。

房东有义务应要求给租户提供健康住房标准的记录。业主将必须保留其他文件,并在需要时将其提供给监管机构。

其他变化 

我们将在接下来的文章中继续解读终止法的改革以及该法导致的其他变更。

如果您有疑问或者想了解更多信息,请致电我们Crockers的中文客服热线0800 124 123

其他变化