住房租赁法修正案 (1/3)

住房租赁法修正案|2020改革|终止租约

2020年《住房租赁法修正案》 - 终止租约

《住房租赁法修正案》改革对租赁协议意味着什么?

2020年《住宅租赁法修正案》最近通过并成为法律。

由于房东的变化很大,我们将在三篇文章中总结这些变化对客户的意义。 此文章为第一篇

取消无缘故终止不定期租约(Periodic Tenancy)的权利

以前,房东可以无需任何理由给与租客90天通知终止不定期租约(Periodic Tenancy)。

根据新法律,“无理由”终止已被删除,以阻止房东无缘无故地结束不定期租赁。房东将能够在基于其他各种特定的理由终止不定期租约。

不依法行事的罚款为6,500纽币。

终止不定期租约的理由 

根据新法律,房东只能在以下的因素终止不定期租约:

在90天内已向租户三次个别发出有关反社会行为的通知。

在90天内已三次通知租户他们拖欠了至少五个工作日的租金。

如果租约继续下去,房东将比租户遭受更大的困难。

有关拖欠租金,损坏,攻击和违约的现有规定仍然有效。

在上述情况下,在房东向租赁仲裁庭申请终止租约时,其所需的通知期限将由租赁仲裁庭决定。

提前14天通知 

租户殴打房东或他们的家人并向警察提出了指控。

提前63天通知 

房东或其家人需要该物业自住。

该出租房是房东惯例为雇员或承包商居提供的场所而为此目的需要收回该出租房(这必须在租约里提前说明)。

提前90天通知

房东打算将该出租房上市。

该出租房以出售并被要求必须空置交割。

房东不是出租房的业主而该房东已的利益终止了。

出租房必须因利于附近的土地用于商业活动而空置(这必须在租约里提前说明)。

房东希望将出租房的使用改为商业用途。

房东打算对该出租房进行大规模翻新,而在此过程中租户继续住在出租房里是不切实际的。

该出租房将被拆除

对应社会住房(Social Housing)租赁特定的原因。

定期租约 Fixed-Term Tenancy)的终止 

以前,除非是双方达成协议或仲裁庭的下令,否则无法提前终止定期租约。

根据新法律,如果租户殴打了房东或其家人而已向警察提出起诉,房东则可以发出后14天内终止定期租约的通知。

定期租约转换为不定期租约 

以前,定期租约将转换为不定期租约,除非:

房东或租户在期限届满的21至90天之前发出通知。

双方同意延长或更新定期租约。

根据新法律,定期租约将自动转换为不定期租约,除非:

房东按在RTA中列出不定期租约的原因发出通知

租户在至少租约期满前的28天以任何理由发出通知

双方同意延长定期租约或终止租约。

遭受家庭暴力的租户退出 

以前,该法案中没有任何内容可以应对租户遭受家庭暴力。

根据新法律,遇到家庭暴力的租户可以在附上适当的家庭暴力证据后,发出两天的通知取消租约。将制定法规以规定构成证据的内容。还包括有关保护受害者隐私权的规定,以防止未经授权而披露本通知以及有关租赁法庭听证的内容。租约中的其余租户可能会收到临时租金减免的公式。

反社会行为的租户

以前,房东可以以一个反社会行为的例子来驱逐房客。

根据新法律,房东必须在90天内针对三项单独的反社会行为向租户发出三份书面通知,然后才能向租赁法庭申请终止租约。房东必须在发出第三次通知后的28天内向仲裁庭提出申请。

如果房客在租赁仲裁庭上质疑反社会行为的通知,房东则必须证明该行为已发生。

反社会行为是指骚扰或任何其他作为或不作为(无论是否有意),如果该作为或不作为在合理范围内引起大于小程度上的警报,困扰或滋扰。

该通知需要包括哪些内容?

每一份关于反社会行为的通知都必须清楚地描述哪些特定行为被认为是反社会行为和谁参与其中(如果知道)。该通知还必须向承租人提供行为的日期,大概时间和位置,并说明房东在90天内已发出多少次的通知。最后,通知书必须向承租人告知他们有权利向仲裁庭提出质疑该通知书的申请。

仲裁庭考虑事项 

如果仲裁庭认为通知是合理地发出的,则必须下达终止租赁的命令。反之则不会下达该令。

这些更改何时生效?

该法案已在2020年8月11日得到皇家的批准后立即生效但部分法律将在六个月以后即2021年2月11日生效。

其他变化 

我们将在接下来的两篇文章中继续解读终止法的改革以及该法导致的其他变更。

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其他变化